1、上海瑾莱投资有限公司将其持有的上海莱建投资有限公司17%股权及其派生的权益，质押至温州莱建置业公司，为瑾锐资产管理（上海）有限公司履行《温州奥体城熙园1#楼、畅园4#楼商业物业租赁合同》担保，担保主债权84,371,090.00元，评估未考虑该事项对评估价值的影响。
2、全资子公司温州莱建置业公司需承担售后返租商业相关税费，本次评估值中未考虑上述税费。
3、其他重大事项详见信永中和XYZH/2022JNAA70596号《审计报告》及中联鲁评报字【2022】第13266号《资产评估报告》。
4、标的企业行使优先购买权的股东须在挂牌期间向山东产权交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先购买权，上述程序作为老股东参与该项目行使优先购买权同等条件的程序条件，老股东未履行上述程序，不满足同等条件。

1、意向受让方须承诺，本项目在产权交易中心公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已完成对本项目的全部尽职调查，完全认可本项目涉及审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及转让标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序并自行承担投资转让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、逾期支付或拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险；非因转让方原因所引发的风险因素，概由受让方自行承担。
2、意向受让方须承诺，在受让股权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债，履行已签订的全部合同及协议。
3、意向受让方须承诺，自被确定受让方之日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将交易价款和交易费用一次性支付至山东产权交易中心指定账户（以到账为准）。
4、意向受让方须承诺，同意山东产权交易中心在出具《产权交易凭证》后3个工作日内，将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。
5、意向受让方须承诺，本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内（外）企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。
3、本项目接受联合体受让，联合体各方都应当符合受让方资格条件。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。