1.本项目出租范围为“山东煤炭交易中心大厦”的A、B、C（主楼）、D、E五栋楼宇，房屋证载建筑面积为57023.39平方米（地上1-23层），证载房屋用途为办公，证载土地用途为出让商业服务业用地，土地终止日期：2048年12月18日（剩余约25年）。另楼宇第24层建筑面积94.07平方米（用作机房），地下1层建筑面积14353.75平方米（用作工具间和280个地下车位）。
大厦目前空置、尚未投入使用，其中主楼地上第1、2、3、4、22、23层等楼层进行了室内装修，其余楼层毛坯状态，外墙面为玻璃幕墙，室内设水电、通讯、消防、烟感喷淋、中央空调、新风系统、电梯等配套设施管线已铺设。
（承租方应按约定与出租方签署《租赁交易合同》，并按《国有企业租赁业务收费标准》交纳交易费用。）
2.其他应披露事项详见中企华评报字（2024）第6539号。
3.项目联系人：马荣  13792331917

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1、该标的以首年租金600万元/年挂牌，如最终成交价高于挂牌价，首年租金为最终成交价格。租金递增幅度为每5年增长5%，即涨幅年度租金=上一年度租金*（1+5%）。
2、租赁期履约保证金：金额为人民币100万元，签约后承租方向出租方提供，用于后续履约保证，租赁经营期满退还。
3、租金收缴方法：以现金方式支付。本项目采用预付制，每半年（即6个月）为一个缴租期；第一期租金于本项目租赁合同签订后10个工作日内支付。
4、租赁期及装修免租期：租赁期20年（即240个月），其中装修免租期（包括装修改造、办理开业手续及试运营）2年（即24个月）。
5、出租方允许承租方在租赁期限内：根据商业中心的定位可分区域对外进行招商招租，由承租方统一运营管理，承担风险，自负盈亏。
6、对承租方的经营业态不作限定，凡是政策法规允许的业态均可经营，其中包括不限于：办公、餐饮、会议、培训、零售商业等。
7、将出租标的现状交付给承租方，由承租方负责装修改造投资、项目运营，租期内出租房地产的日常维护及维修费用、保险费由承租方承担，到期交还租赁标的。
8、改造、装修投资要求：（1）设计方案：承租方负责本项目设计方案，设计方案需按照租赁合同要求经出租方审核或备案；（2）报规报建手续：项目改造装修工程的报规报建手续由签约承租方负责（意向承租方需先行确认其自身是否有能力完成此项工作），出租方配合；（3）装修改造工程费用：由承租方承租后，后续装修改造投入金额不低于人民币7000万元；（4）装修改造工程施工：由承租方实施。
9、免租期内进行装修改造施工前承租方需提交50万元的保函作为装修维护保函。
10、承租方须签订房屋租赁安全环保协议，由承租方承担租赁期间安全环保管理责任，为标的资产购买财产险。
11、未尽事项：由于在签署本租赁合同前，出租方已与第三方签署《电梯维修保养合同》、《中央空调系统维修保养合同》、《建筑消防设施维修保养、远程监控服务合同》、《高压供用电合同》、《物业管理服务合同》，租赁合同签署生效后可协商将上述相关服务合同项下的全部或部分权利与义务转让给承租方，转让的具体内容、条件及方式需另行签订书面协议明确约定。

(1)承租方主体资格要求
①　中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格企业（包括中外合资、合作企业、外商独资、有限合伙制企业等），如为联合体，联合体成员中境内注册企业方均应满足此项要求； 
②　具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录。即：在“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn未被列入严重失信主体名单；在“国家企业信用信息公示系统”网站www.gsxt.gov.cn中未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单（黑名单）。如为联合体，联合体各方均应满足此项要求；
③　2023年审计报告或2024年最新一期财务报表（需加盖意向承租方公章）净资产不得低于本项目年均租金或提供相关资金证明文件（包括但不限于其法定代表人/实际控制人的银行存款证明）说明其现有资金不低于本项目年均租金。如为联合体，可以联合体中财务实力较强一方的数据为准；
④　拥有一个建筑面积10000平方米及以上经营场所的投资或经营管理经验，须提供相关证明材料（如合同复印件）并加盖公章。如为联合体，联合体各方经验均可采用；
⑤　本项目接受联合体申请。
(2)对联合体的要求
①　联合体成员不得超过2家。
②　联合体成员应共同签订具有法律效力的联合体协议，该协议必须随同其它申请文件一起提交，协议应包括以下条款：
③　联合体的牵头人为【     】。
④　联合体各成员方权利、义务和分工；其中，牵头人，除其它应承担的义务外，应代表所有联合体成员负责申请和合同实施阶段的主办、协调工作。
⑤　联合体牵头人一方承诺就本次申请以及成交后签订和履行合同对外承担全部责任。
⑥　联合体协议应在租赁合同项下的全部权利义务责任履行完毕后终止。
⑦　联合体各成员签订联合体协议后，不得再以自己的名义单独申请，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中提交申请。
⑧　联合体应当向招商人提交由所有联合体非牵头方法定代表人签署给牵头人的授权书；牵头人代表联合体提交的保证金、作出的各项行为，对联合体各成员具有约束力。
联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、协议的签署方，且该牵头人必须直接承担本项目申请及各项合同、协议中的责任和义务。联合体不得更换牵头人。