转让方承诺
标的企业基本情况
| 标的企业 基本情况 |
标的企业名称 | 济南诗酒田园农业科技有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 山东省济南市历城区港沟街道芦南村1号楼南 | 所在地区 | 山东省 - 济南市 | |
| 法定代表人 | 谢希文 | 成立日期 | 2018-07-16 | |
| 注册资本 | 3000万（人民币） | 企业类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 许可项目：餐饮服务（不产生油烟、异味、废气）；住宿服务；旅游业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；规划设计管理；农业科学研究和试验发展；园区管理服务；农作物栽培服务；农作物病虫害防治服务；农业机械服务；土地整治服务；土壤环境污染防治服务；集贸市场管理服务；农林牧副渔业专业机械的安装、维修；园林绿化工程施工；树木种植经营；农作物种子经营（仅限不再分装的包装种子）；互联网销售（除销售需要许可的商品）；食用农产品零售；食用农产品批发；农副产品销售；新鲜水果批发；肥料销售；日用百货销售；日用杂品销售；日用品销售；劳动保护用品销售；环境保护专用设备销售；初级农产品收购；食用农产品初加工；蔬菜种植；水果种植；花卉种植；谷物种植；食用菌种植；水生植物种植；园艺产品种植；住房租赁；非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；花卉绿植租借与代管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | 职工人数 | 18人 | |
| 内部审议情况 | 股东会决议 | 债权金额（万元） | ||
| 评估价（万元） | 124.866 | |||
| 标的企业 股权结构 |
序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | 持股数量（股） |
| 1 | 济南同晟美丽乡村产业发展投资有限公司 | 60 | 18000000 | |
| 2 | 山东诗酒田园农业投资集团有限公司 | 40 | 12000000 | |
| 主要财务指标（万元） | 以下数据出自年度审计 | |||
| 2023 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 62,117.1 | 63,050.37 | -933.27 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 756.85 | -1,945.42 | -1,945.42 | ||
| 审计机构 | 中准会计师事务所(特殊普通合伙)山东分所 | 以下数据出自基准日 审计报告 | ||
| 2024-11-30 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 61,971.91 | 64,150.79 | -2,178.88 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 510.16 | -1,245.61 | -1,245.61 | ||
| 审计机构 | 中准会计师事务所(特殊普通合伙)山东分所 | |||
| 以下数据出自近期财务报表 | ||||
| 2025-01-31 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 54,117.57 | 55,683.7 | -1,566.13 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 10.24 | -218.66 | -218.66 | ||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 | ||
| 核准（备案）机构 | 济南市历城区财政局 | |||
| 核准（备案）日期 | 2025-03-31 | |||
| 评估基准日 | 2024-11-30 | |||
| 资产评估结果（万元） | 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |
| 资产总计 | 61,971.91 | 62,794.36 | ||
| 负债总计 | 64,150.79 | 62,586.25 | ||
| 净资产 | -2,178.88 | 208.11 | ||
| 转让标的对应评估值（万元） | 124.866 | |||
| 律师事务所 | ||||
| 其他披露事项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 是 | ||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 否（不放弃） | |||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | |||
| 重大事项及其他披露内容 |
1、根据《公司法》规定，标的企业其他股东在同等条件下有优先购买权。 2、济南诗酒田园纳入评估范围的的房产均尚未取得房屋所有权证或房地产权证。 3、根据诗酒田园与中国农业银行股份有限公司济南历城支行签订的《最高额抵押合同》(合同编号:37100620220030097)，以其持有的(2022)济南市不动产权第0073597号土地为其借款提供最高额为1898万元的抵押担保，抵押期限自2022年9月30日至2027年9月29日。 4、重大事项详见中准鲁审字（2025）第002号《审计报告》及中铭评报字[2025]第22001号《资产评估报告》。 |
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转让方基本情况
| 转让方名称 | 济南同晟美丽乡村产业发展投资有限公司 | |||
| 转让方基本情况 | 注册地（住所） | 中国（山东）自由贸易试验区济南片区港沟街道中国自由贸易试验区济南片区经十路199号西侧办公楼217-1室 | ||
| 法定代表人 | 刘腾飞 | 注册资本 | 10000万元 | |
| 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 持有产（股）权比例 | 60% | 拟转让产（股）权比例 | 60% | |
| 产权转让行为 批准情况 |
国资监管机构 | 区县级财政部门或金融办监管 | ||
| 监管机构属地 | 山东省 济南市 历城区 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 山东历城城市发展集团有限公司 | |||
| 批准单位名称 | 济南市历城区财政局 | 批准文件名称/决议名称 | 关于退出济南诗酒田园农业科技有限公司股权事项的批复 | |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价 | 124.866万元 | ||
| 价款支付方式 | 一次支付 价款支付要求：一次性支付。 | |||
| 与转让相关的其他条件 |
1、意向受让方须承诺，受让股权后标的企业继续承接原有债权债务，履行标的企业已签订的全部合同。 2、意向受让方须承诺，在被确定为受让方的次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将全部交易价款一次性支付至山东产权交易中心指定账户。 3、意向受让方须承诺，本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 4、意向受让方须承诺，本项目在山东产权交易中心公告期限为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已完成对本项目的全部尽职调查，完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及交易标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序并自行承担受让交易标的所带来的一切风险和后果，非因标的企业及转让方原因引发的风险因素由受让方自行承担。 |
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| 受让方资格条件 |
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2、意向受让方须具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。 3、本项目不接受联合体受让。 |
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| 是否允许联合受让 | 不允许 | |||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 保证金详情 | 交纳金额（万元） | 30 | 保证金交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准） |
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