1.标的位于济南市高新区龙奥北路与凤凰路交汇处，本次对外出租济南鲁邦置业有限公司国泰时代广场项目2号办公楼部分房产及地下车位10年使用权，面积约13808.28㎡、租金555万元/年。2#写字楼（负1-1层、2-7层、11-15层），共81套房源，其中3-13层(不含8-10层)为标准层，单层建筑面积约1300㎡，车位位于负3至负4层，共112个，目前为闲置状态，装修情况为毛坯。
2.其他事项详见北方亚事评报字[2025]第41-009号资产评估报告

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解,一经递交承租申请并交纳交易保证金后,即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序,完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容,并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果;成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约。非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。
2、为承租方装修期间提供免租期，第1年6个月免租期，第2、3、4年每年2个月免租期，共计12个月免租期。
3、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《租赁合同》，并在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金和交易服务费一次性支付至山东产权交易中心指定账户。由山东产权交易中心负责将首期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。租金支付方式为按季度支付。
4、意向承租方须承诺，自签订《租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳一个月租金作为押金，押金直接汇入出租方指定账户。《租赁合同》终止后经出租方确认后，将租赁保证金于45个工作日内无息退还。非因出租方或不可抗力因素提前退租的不予返还。退房时承租方应当交还押金类费用收据，否则，相关费用不予退还。
5、意向承租方须承诺，租赁期间若对租赁房屋进行再装修，需经出租方书面同意，但不得增建、改建、扩建，不得破坏房屋建筑主体和承重结构，一切费用由承租方自行承担。房屋租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，交还房屋时不得提任何补偿要求。
6、意向承租方须承诺，自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担物业、维修及水电暖、网络、有线电视、通讯等所发生的相关费用。
7、承租方不得将所租赁房屋转租或分租给第三方。
8、意向承租方需与承租方签订房屋租赁安全管理协议，应接受出租方对租赁安全隐患的监督和检查，对提出有关整改项目要落实到位。
9、承租方交纳的基础服务费按照山东产权交易中心网站披露的《国有企业租赁业务收费标准》进行计费。
10、租金涨幅：前五年租金不变，第六年租金在第五年租金基础上上浮5%，（第六至第十年租金不变，仅上浮一次）上浮后至租赁期结束期间，租金保持不变。
11、出租标的优先面向绿色低碳、新能源、科技类等高新技术创新型企业，不得为酒店、住宿、餐饮、医疗经营业态。
12、物业费不绑定在租金内，需跟管理办公楼的物业公司单独签署物业合同，免租期内物业费仍需缴纳至物业公司。
13、出租标的首年租金为最终成交价，挂牌及成交价格为含税价格。

1.意向承租方须为依法设立并有效续存的企业法人，其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.本项目不接受联合体承租。