1、出租标的位于青岛市市南区宁夏路164号，产证齐全，房屋2-7层用途为住宅，建筑面积为2052.66平方米，此面积为2个单元，为24套住宅的总面积，无分套面积。其中，21套为本次出租范围内的房产，出租面积1769.34㎡，原为所属企业自用，现空置。
2、标的资产首年租金评估值不包含增值税，税率为5%；首年租金挂牌价格含增值税；
3、出租标的租赁期为15年，首年租金不低于43万元（含税价）。合同期前两年年租金保持不变，自合同期第三年开始，不含税年租金每年较上年不含税年租金上浮2.5%。出租人同意提供4个月的装修期给承租人，装修期间承租人免交租金（装修期包含在15年租期内）。 
4、租金支付方式为按年支付，承租方应当在每个承租年开始前十个工作日内向出租方一次性足额支付当年租金。
5、承租标的的物业管理由承租人自行负责；水、电、暖、通信等费用自行缴纳。
6、严禁经营会产生噪音油污、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的、法律法规不允许的，以及招租人认为不合适经营的业态。 
7、意向方对挂牌出租的实物资产需进行现场踏勘，对标的资产情况进行充分了解和确认，完全认可标的资产的全部现状，在报名前签署《现场勘查确认书》，详见附件。
8、此标的不可整体转租。
9、标的查看联系人：赵瑞  联系方式：17685506113 

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约。非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。
2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起30个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在《资产租赁合同》签订之日起10个工作日内，将第一年租金和交易服务费一次性支付至山东产权交易中心指定账户（以到账为准）。由山东产权交易中心负责将首期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。租金支付方式为按年支付，承租方应当在每个承租年开始前十个工作日内向出租方一次性足额支付当年租金。
3、意向承租方须承诺，同意山东产权交易中心在出具《产权交易凭证》后10个工作日内将全部交易价款划转至出租方指定账户。
4、意向承租方须承诺，自签订《资产租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳合同期第十五年的三个月租金的履约保证金，保证金直接汇入出租方指定账户（或向国有银行开立履约保函）。保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，并无条件收回标的且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租期届满，经出租方验收出租标的完好、所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金。如出租标的设备设施有损失，则承租方应照价赔偿。出租方收到上述保证金后向承租人开具相应金额的收据。
5、意向承租方须承诺，不可整体转租，未经出租方书面同意，不得将承租房屋部分转租或用其他任何方式交与第三方使用或与他人共同使用。
6、意向承租方须承诺，租赁期间若对租赁房屋进行再装修，需经出租方书面同意，但不得增建、改建、扩建，不得破坏房屋建筑主体和承重结构，一切费用由承租方自行承担。承租方需自行到标的所在地住建委办理装修改造开工手续。按照规定办理施工、安监、消防等行政审批手续，并接受行政机关监督和管理。承租方对承租房屋的装饰装修工程应当完全符合国家和地方相关的装修规范。
房屋正式投入使用前，装修方案需通过消防验收，并将装修装潢图纸和竣工验收资料一并交出租方。房屋租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，交还房屋时不得提任何补偿要求。
7、意向承租方须承诺，逾期未支付租金、未经出租方书面同意擅自改变房屋用途或转租分租进行装修改造或利用租赁房屋从事违法活动等，均属违约行为，租期内如存在违约行为，经出租方警告后，没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的房屋租赁保证金并解除《资产租赁合同》收回出租标的，且不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。承租方违反约定使用或装修房屋给出租方造成损失的，承租方需承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算。
8、意向承租方须承诺，自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担物业、维修及水电暖、网络、有线电视、通讯等所发生的相关费用。
9、出租方对房屋的地基基础和主体结构承担维修责任，其他专有部分或者共有部分设施设备、管道线路的维修及保养责任由承租方承担。
10、意向承租方须承诺，租赁期间不得以任何理由要求减免租金。
11、如遇政府征收、政府拆迁、土地储备、集体经济组织自主腾退、责令配套公建移交等情形，承租方无条件配合腾退。
12、承租人应向任一家在青岛市设有分公司的具有合法资质的保险公司投保工程险及公众责任险。
13、经出租方同意由承租方使用或者安装的招牌、布告、招贴及广告装置的装置、安排、维修、拆除及更换以届时双方的约定为准。
14、意向承租方须承诺，具备良好经营状况，具备良好的履行合同能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年没有违规交易记录。 

1、意向承租方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、本项目不接受联合体承租。
3、承租人未被列入失信被执行人名单及重大税收违法案件当事人名单（信用中国查询结果）；且主要管理人员(董事长和总经理)未被列入失信被执行人名单（信用中国查询结果）。